పరిచయం
రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్, 2016 (RERA) రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ల అమ్మకం మరియు మార్కెటింగ్ నియంత్రిస్తుంది. చిన్న కంట్రాక్టర్లు మరియు బిల్డర్లు తరచుగా అడుగుతారు: RERA నాకు వర్తిస్తుందా? ఈ గైడ్ RERA ఎప్పుడు వర్తిస్తుంది మరియు చిన్న కంట్రాక్టర్లకు ఏమి తెలుసుకోవాలి అని స్పష్టం చేస్తుంది.
సంబంధిత: రోజువారీ కార్యకలాపాలకు Muster Roll Generator, RA Bill Generator మరియు Labour Attendance ఉపయోగించండి. భవనం ఒప్పందం కోసం Building Plan Approval Guide చూడండి.
RERA ఎవరిపై వర్తిస్తుంది?
RERA ప్రధానంగా ప్రమోటర్లపై వర్తిస్తుంది — వారు:
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ నిర్మిస్తారు లేదా అభివృద్ధి చేస్తారు
- అంతిమ కొనుగోలుదారులకు ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు లేదా భవనాలను అమ్ముతారు లేదా మార్కెటింగ్ చేస్తారు
- అలాంటి ప్రాజెక్ట్ల ప్రకటనలు చేస్తారు
సాధారణంగా కవర్ కాదు:
- లేబర్ మాత్రమే లేదా వర్క్ కాంట్రాక్ట్ చేసే కంట్రాక్టర్లు (మిస్త్రీ, కమ్మరి మొదలైనవి)
- డెవలపర్ నియమించిన సబ్-కంట్రాక్టర్లు (డెవలపర్ ప్రమోటర్)
- స్వీయ వినియోగం కోసం తమ ప్లాట్లో నిర్మించే వ్యక్తులు (అమ్మకం లేదు)
- రాష్ట్ర-నిర్వచిత త్రెషోల్డ్ల కంటే తక్కువ ప్రాజెక్ట్లు (ఉదా. చిన్న భూమి వైశాల్యం లేదా తక్కువ యూనిట్లు)
ఖచ్చితమైన త్రెషోల్డ్ల కోసం మీ రాష్ట్ర RERA వెబ్సైట్ తనిఖీ చేయండి. కొన్ని రాష్ట్రాలు నిర్దిష్ట పరిమాణం కంటే తక్కువ ప్రాజెక్ట్లకు మినహాయింపు ఇస్తాయి.
కీ RERA అవసరాలు (ప్రమోటర్ల కోసం)
- ప్రకటన లేదా అమ్మకం ముందు రాష్ట్ర RERA అధికారితో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్
- ఎస్క్రో ఖాతా — కొనుగోలుదారు చెల్లింపుల శాతం వేరే ఖాతాలో
- వెల్లడింపులు — ప్రాజెక్ట్ వివరాలు, ఒప్పందాలు, టైమ్లైన్, లేఆఉట్
- టైమ్లైన్ మరియు డెలివరీ — ఆలస్యానికి జరిమానాలు; లేఆఉట్లో ఏకపక్ష మార్పులేమీ లేవు
- కార్పెట్ ఏరియా — కార్పెట్ ఏరియాపై అమ్మకం మరియు ఒప్పందం, సూపర్ బిల్ట్-అప్ కాదు
రాష్ట్రవారీ RERA
ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత RERA అధికారి మరియు నియమాలూ ఉన్నాయి:
- మహారాష్ట్రం: maharera.mahaonline.gov.in
- కర్ణాటకం: rera.karnataka.gov.in
- గుజరాత్: GujRERA
- ఉత్తర ప్రదేశ్: UPRERA
- తమిళనాడు: TNRERA
- తెలంగాణా: RERA Telangana
నియమాలు, త్రెషోల్డ్లు మరియు జరిమానాలు భిన్నంగా ఉంటాయి. ఎల్లప్పుడూ అధికారిక రాష్ట్ర పోర్టల్లో ధృవీకరించండి.
చిన్న కంట్రాక్టర్ల కోసం: ప్రాక్టికల్ పాయింట్లు
- లేబర్ కంట్రాక్టర్లు: BOCW అనుసరణ, మస్టర్ రోల్ మరియు హాజరుపై దృష్టి పెట్టండి. RERA సాధారణంగా వర్తించదు.
- యూనిట్లు అమ్మే చిన్న బిల్డర్లు: మీరు ఫ్లాట్లు/ప్లాట్లు అభివృద్ధి చేసి అమ్ముతుంటే, మీరు ప్రమోటర్ కావచ్చు. మార్కెటింగ్ ముందు రాష్ట్ర RERA తో ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ చేయండి.
- వర్క్ కంట్రాక్టర్లు: మీరు డెవలపర్ కోసం మాత్రమే పని నిర్వహిస్తుంటే (ఎవరు కొనుగోలుదారులకు అమ్ముతారు), మీరు ప్రమోటర్ కాదు. డెవలపర్ RERA నిర్వహిస్తారు.
- స్వీయ నిర్మాణం: మీ ప్లాట్లో మీ ఇల్లు నిర్మించడం — RERA లేదు (అమ్మకం లేదు). భవనం ప్లాన్ ఒప్పందం నిర్ధారించండి.
ఎస్క్రో మరియు నిధులు
ప్రమోటర్లు కొనుగోలుదారు చెల్లింపులలో ఒక భాగాన్ని ఎస్క్రో ఖాతాలో డిపాజిట్ చేయాలి. విత్డ్రాల్స్ నిర్మాణ పురోగతికి అనుసంధానించబడి ఉంటాయి. ఇది కొనుగోలుదారులను రక్షిస్తుంది. ప్రమోటర్ కోసం పని చేసే కంట్రాక్టర్లకు ప్రమోటర్ తన సొంత నిధుల నుండి చెల్లిస్తారు, ఎస్క్రో నుండి నేరుగా కాదు.
అనుసరణ చేయనివారికి జరిమానాలు
- రిజిస్ట్రేషన్ చేయకపోవడం: జరిమానాలు (తరచుగా ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులో 10% వరకు)
- తప్పుడు వెల్లడింపులు: జరిమానాలు మరియు సాధ్యమైన కారాగారం
- డెలివరీలో ఆలస్యం: కొనుగోలుదారులకు నష్టపరిహారం; కొన్ని సందర్భాల్లో రిఫండ్
రాష్ట్ర RERA వెబ్సైట్లు ఖచ్చితమైన జరిమానా మొత్తాలను జాబితా చేస్తాయి.
సారాంశం
- RERA ప్రమోటర్లపై వర్తిస్తుంది వారు కొనుగోలుదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్లు అమ్ముతారు
- లేబర్/వర్క్ కంట్రాక్టర్లు సాధారణంగా RERA రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు
- యూనిట్లు అమ్మే చిన్న బిల్డర్లు రాష్ట్ర త్రెషోల్డ్లను తనిఖీ చేయాలి మరియు అవసరమైతే రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి
- రాష్ట్రవారీ నియమాలు భిన్నంగా ఉంటాయి; అధికారిక రాష్ట్ర RERA పోర్టల్ తనిఖీ చేయండి
- రోజువారీ కంట్రాక్టర్ పని కోసం లేబర్ లా అనుసరణ మరియు హాజరుపై దృష్టి పెట్టండి
బిల్లింగ్ మరియు సైట్ మేనేజ్మెంట్ కోసం RA Bill Generator, BOQ Tool మరియు Yojo contractor app ఉపయోగించండి.
మీ నిర్మాణ వ్యాపారాన్ని రూపాంతరం చేయడానికి సిద్ధమా?
ఈ రోజే Yojo తో మీ సైట్లను సమర్ధవంతంగా నిర్వహించడం ప్రారంభించండి.
Yojo ఉచితంగా ప్రయత్నించండిConstruction Management Expert
Senior Construction Consultant at Yojo
10+ years అనుభవం
సమీక్షించిన తేదీ 1 ఫిబ్రవరి, 2026
Yojo Team గురించి
10+ సంవత్సరాల అనుభవంతో భారతీయ కంట్రాక్టర్లకు మెరుగైన వ్యాపారాలు నిర్మించడంలో సహాయం చేసే నిర్మాణ నిర్వహణ నిపుణుడు. నిర్మాణ సైట్ల కోసం డిజిటల్ రూపాంతరంలో ప్రత్యేకత.
