சிறிய ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் பில்டர்களுக்கான RERA வழிகாட்டுதல்கள்

அறிமுகம்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தலை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. சிறிய ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் பில்டர்கள் அடிக்கடி கேட்கிறார்கள்: RERA எனக்கு பொருந்துமா? RERA எப்போது பொருந்தும் மற்றும் சிறிய ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு என்ன தெரிந்திருக்க வேண்டும் என்பதை இந்த வழிகாட்டி தெளிவுபடுத்துகிறது.

தொடர்புடைய: தினசரி செயல்பாடுகளுக்கு Muster Roll Generator, RA Bill Generator மற்றும் Labour Attendance பயன்படுத்துங்கள். கட்டிட அங்கீகாரத்திற்கு Building Plan Approval Guide பார்க்கவும்.

RERA யாருக்கு பொருந்தும்?

RERA முதன்மையாக நிலையானவர்களுக்கு பொருந்தும் — அவர்கள்:

• ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை கட்டுகிறார்கள் அல்லது உருவாக்குகிறார்கள்
• இறுதி வாங்குபவர்களுக்கு திட்டங்கள், அடுக்குமாடிகள் அல்லது கட்டிடங்களை விற்கிறார்கள் அல்லது சந்தைப்படுத்துகிறார்கள்
• அத்தகைய திட்டங்களின் விளம்பரம் செய்கிறார்கள்

பொதுவாக உள்ளடக்கப்படாதவை:

• தொழிலாளர் மட்டும் அல்லது வேலை ஒப்பந்தம் செய்யும் ஒப்பந்ததாரர்கள் (கருமான், தச்சன் முதலியன)
• வளர்ச்சியாளரால் நியமிக்கப்பட்ட துணை ஒப்பந்ததாரர்கள் (வளர்ச்சியாளர் நிலையானவர்)
• தம் சொந்த திட்டத்தில் சுய பயன்பாட்டுக்காக கட்டும் நபர்கள் (விற்பனை இல்லை)
• மாநில வரையறுக்கப்பட்ட வாசல்களுக்கு கீழே உள்ள திட்டங்கள் (எ.கா. சிறிய நிலம் பரப்பளவு அல்லது சில அலகுகள்)

சரியான வாசல்களுக்கு உங்கள் மாநில RERA வலைத்தளத்தை சரிபார்க்கவும். சில மாநிலங்கள் குறிப்பிட்ட அளவுக்கு கீழே உள்ள திட்டங்களுக்கு விதிவிலக்கு அளிக்கின்றன.

முக்கிய RERA தேவைகள் (நிலையானவர்களுக்கு)

1. விளம்பரம் அல்லது விற்பனைக்கு முன் மாநில RERA அதிகாரத்துடன் திட்ட பதிவு
2. Escrow கணக்கு — வாங்குபவர் பணத்தின் ஒரு சதவீதம் தனி கணக்கில்
3. வெளிப்படுத்தல்கள் — திட்ட விவரங்கள், அங்கீகாரங்கள், நேரக்கோடு, தளம்
4. நேரக்கோடு மற்றும் வழங்கல் — தாமதத்திற்கு அபராதங்கள்; தளத்தில் தன்னிச்சையான மாற்றங்கள் இல்லை
5. கார்பெட் பரப்பு — கார்பெட் பரப்பின் அடிப்படையில் விற்பனை மற்றும் உடன்பாடு, சூப்பர் பில்ட்-அப் அல்ல

மாநில வாரியாக RERA

ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த RERA அதிகாரி மற்றும் விதிகள் உள்ளன:

• மகாராஷ்டிரா: maharera.mahaonline.gov.in
• கர்நாடகா: rera.karnataka.gov.in
• குஜராத்: GujRERA
• உத்தரப் பிரதேசம்: UPRERA
• தமிழ்நாடு: TNRERA
• தெலங்காணா: RERA Telangana

விதிகள், வாசல்கள் மற்றும் அபராதங்கள் வேறுபடுகின்றன. எப்போதும் அதிகாரப்பூர்வ மாநில போர்டலை சரிபார்க்கவும்.

சிறிய ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு: நடைமுறை புள்ளிகள்

1. தொழிலாளர் ஒப்பந்ததாரர்கள்: BOCW இணக்கம், muster roll மற்றும் வருகை மீது கவனம் செலுத்துங்கள். RERA பொதுவாக பொருந்தாது.
2. அலகுகள் விற்கும் சிறிய பில்டர்கள்: நீங்கள் அடுக்குமாடிகள்/திட்டங்கள் உருவாக்கி விற்றால், நீங்கள் நிலையானவராக இருக்கலாம். சந்தைப்படுத்தலுக்கு முன் மாநில RERA உடன் திட்டத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.
3. வேலை ஒப்பந்ததாரர்கள்: நீங்கள் வளர்ச்சியாளருக்காக மட்டுமே வேலை செய்தால் (வாங்குபவர்களுக்கு விற்பவர்), நீங்கள் நிலையானவர் அல்ல. வளர்ச்சியாளர் RERA ஐ கையாளுகிறார்.
4. சுய கட்டுமானம்: உங்கள் திட்டத்தில் உங்கள் வீட்டை கட்டுதல் — RERA இல்லை (விற்பனை இல்லை). கட்டிட திட்ட அங்கீகாரம் உறுதி செய்யுங்கள்.

Escrow மற்றும் நிதிகள்

நிலையானவர்கள் வாங்குபவர் பணத்தின் ஒரு பகுதியை escrow கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். பணம் எடுத்தல்கள் கட்டுமான முன்னேற்றத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. இது வாங்குபவர்களை பாதுகாக்கிறது. நிலையானவருக்காக பணிபுரியும் ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு நிலையானவர் தனது சொந்த நிதியிலிருந்து செலுத்துகிறார், escrow இலிருந்து நேரடியாக அல்ல.

இணக்கமின்மைக்கான அபராதங்கள்

• பதிவு செய்யாதது: அபராதங்கள் (பெரும்பாலும் திட்ட செலவில் 10% வரை)
• தவறான வெளிப்படுத்தல்கள்: அபராதங்கள் மற்றும் சாத்தியமான சிறைத்தண்டனை
• வழங்கலில் தாமதம்: வாங்குபவர்களுக்கு நஷ்ட ஈடு; சில சந்தர்ப்பங்களில் பணத்திரும்பம்

மாநில RERA வலைத்தளங்கள் சரியான அபராதத் தொகைகளை பட்டியலிடுகின்றன.

சுருக்கம்

• RERA நிலையானவர்களுக்கு பொருந்தும் வாங்குபவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை விற்பவர்கள்
• தொழிலாளர்/வேலை ஒப்பந்ததாரர்கள் பொதுவாக RERA பதிவு தேவையில்லை
• அலகுகள் விற்கும் சிறிய பில்டர்கள் மாநில வாசல்களை சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் தேவைப்பட்டால் பதிவு செய்ய வேண்டும்
• மாநில வாரியான விதிகள் வேறுபடுகின்றன; அதிகாரப்பூர்வ மாநில RERA போர்டலை சரிபார்க்கவும்
• தினசரி ஒப்பந்ததாரர் வேலைக்கு தொழிலாளர் சட்ட இணக்கம் மற்றும் வருகை மீது கவனம் செலுத்துங்கள்

பில்லிங் மற்றும் தள மேலாண்மைக்கு RA Bill Generator, BOQ Tool மற்றும் Yojo contractor app பயன்படுத்துங்கள்.