ଛୋଟ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କ ଏବଂ ବିଲ୍ଡରମାନଙ୍କ ପାଇଁ RERA ଦିଶାନିର୍ଦେଶ

ପରିଚୟ

ରିଅଲ୍ ଏଷ୍ଟେଟ୍ (ନିୟମନ ଏବଂ ବିକାଶ) ଆଇନ୍, 2016 (RERA) ରିଅଲ୍ ଏଷ୍ଟେଟ୍ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକର ବିକ୍ରୟ ଏବଂ ମାର୍କେଟିଂ ନିୟମନ କରେ। ଛୋଟ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନେ ଏବଂ ବିଲ୍ଡରମାନେ ଅନେକ ସମୟରେ ପଚାନ୍ତି: RERA ମୋତେ ଲାଗୁ ହୁଏ କି? ଏହି ଗାଇଡ୍ ସ୍ପଷ୍ଟ କରେ ଯେ RERA କେବେ ଲାଗୁ ହୁଏ ଏବଂ ଛୋଟ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କୁ କଣ ଜାଣିବା ଉଚିତ୍।

ସମ୍ବନ୍ଧିତ: ଦିନନ୍ତର କାର୍ଯ୍ୟପାଇଁ Muster Roll Generator, RA Bill Generator ଏବଂ Labour Attendance ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ। ବିଲଡିଂ ଅନୁମୋଦନ ପାଇଁ Building Plan Approval Guide ଦେଖନ୍ତୁ।

RERA କାହାକୁ ଲାଗୁ ହୁଏ?

RERA ମୁଖ୍ୟତଃ ପ୍ରମୋଟରମାନଙ୍କୁ ଲାଗୁ ହୁଏ — ଯେଉଁମାନେ:

• ରିଅଲ୍ ଏଷ୍ଟେଟ୍ ପ୍ରକଳ୍ପ ନିର୍ମାଣ କିମ୍ବା ବିକାଶ କରନ୍ତି
• ଅନ୍ତିମ କ୍ରୟକାରୀଙ୍କୁ ପ୍ଲଟ୍, ଫ୍ଲାଟ୍ କିମ୍ବା ବିଲଡିଂ ବିକ୍ରୟ କିମ୍ବା ମାର୍କେଟିଂ କରନ୍ତି
• ଏହିଭଳି ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକର ଜାହିରାତ୍ କରନ୍ତି

ସାଧାରଣତଃ ଆବରୀକ ନାହିଁ:

• କେବଳ ମଜୁରି କିମ୍ବା କାମ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟ କରୁଥିବା କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନେ (ମିସ୍ତ୍ରୀ, କମାର ଇତ୍ୟାଦି)
• ଡେଭଲପର୍ ଦ୍ୱାରା ନିଯୁକ୍ତ ସବ୍-କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନେ (ଡେଭଲପର୍ ପ୍ରମୋଟର୍ ଅଟେ)
• ସ୍ୱୟଂ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ସ୍ଵକୀୟ ପ୍ଲଟ୍ରେ ବିଲଡିଂ କରୁଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିମାନେ (କୌଣସି ବିକ୍ରୟ ନାହିଁ)
• ରାଜ୍ୟ-ପରିଭାଷିତ ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡ ଠାରୁ କମ୍ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ (ଯେପରିକି ଛୋଟ ଜମି କ୍ଷେତ୍ର କିମ୍ବା ଅଳ୍ପ ଯୁନିଟ୍)

ସଠିକ୍ ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡ ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କ ରାଜ୍ୟ RERA ୱେବସାଇଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। କେତେକ ରାଜ୍ୟ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ଆକାର ଠାରୁ କମ୍ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକୁ ଛାଡ଼ ଦିଅନ୍ତି।

ମୁଖ୍ୟ RERA ଆବଶ୍ୟକତା (ପ୍ରମୋଟରମାନଙ୍କ ପାଇଁ)

1. ଜାହିରାତ୍ କିମ୍ବା ବିକ୍ରୟ ପୂର୍ବରୁ ରାଜ୍ୟ RERA ପ୍ରାଧିକରଣ ସହିତ ପ୍ରକଳ୍ପ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍
2. Escrow ଖାତା — କ୍ରୟକାରୀ ପେମେଣ୍ଟ୍ ର ଏକ ଶତକଡ଼ା ଅଲଗା ଖାତାରେ
3. ଖୁଲାସା — ପ୍ରକଳ୍ପ ବିବରଣୀ, ଅନୁମୋଦନ, ଟାଇମଲାଇନ୍, ଲେଆଉଟ୍
4. ଟାଇମଲାଇନ୍ ଏବଂ ଡେଲିଭରି — ବିଳମ୍ବ ପାଇଁ ଜୋରିମାନା; ଲେଆଉଟ୍ରେ ଇଚ୍ଛାଧୀନ ପରିବର୍ତ୍ତନ ନାହିଁ
5. କାର୍ପେଟ୍ ଏରିଆ — କାର୍ପେଟ୍ ଏରିଆ ଆଧାରିତ ବିକ୍ରୟ ଏବଂ ଚୁକ୍ତି, ସୁପର୍ ବିଲ୍ଟ୍-ଅପ୍ ନୁହେଁ

ରାଜ୍ୟବାର RERA

ପ୍ରତ୍ୟେକ ରାଜ୍ୟର ନିଜସ୍ଵ RERA ପ୍ରାଧିକରଣ ଏବଂ ନିୟମ ଅଛି:

• ମହାରାଷ୍ଟ୍ର: maharera.mahaonline.gov.in
• କର୍ଣ୍ଣାଟକ: rera.karnataka.gov.in
• ଗୁଜରାଟ: GujRERA
• ଉତ୍ତର ପ୍ରଦେଶ: UPRERA
• ତାମିଲନାଡ଼ୁ: TNRERA
• ତେଲେଙ୍ଗାନା: RERA Telangana

ନିୟମ, ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡ ଏବଂ ଜୋରିମାନା ଭିନ୍ନ। ସର୍ବଦା ଅଧିକାରିକ ରାଜ୍ୟ ପୋର୍ଟାଲ୍ରେ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ଛୋଟ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କ ପାଇଁ: ବ୍ୟବହାରିକ ମୁଦ୍ଦା

1. ମଜୁରି କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନେ: BOCW ଅନୁପାଲନ, muster roll ଏବଂ ଉପସ୍ଥିତି ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତୁ। RERA ସାଧାରଣତଃ ଲାଗୁ ହୁଏ ନାହିଁ।
2. ଯୁନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା ଛୋଟ ବିଲ୍ଡରମାନେ: ଯଦି ଆପଣ ଫ୍ଲାଟ୍/ପ୍ଲଟ୍ ବିକାଶ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ କରୁଛନ୍ତି, ଆପଣ ପ୍ରମୋଟର୍ ହୋଇପାରନ୍ତି। ମାର୍କେଟିଂ ପୂର୍ବରୁ ରାଜ୍ୟ RERA ସହିତ ପ୍ରକଳ୍ପ ରେଜିଷ୍ଟର କରନ୍ତୁ।
3. କାମ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନେ: ଯଦି ଆପଣ କେବଳ ଡେଭଲପର୍କୁ କାମ ଚଲାନ୍ତି (ଯିଏ କ୍ରୟକାରୀଙ୍କୁ ବିକ୍ରୟ କରେ), ଆପଣ ପ୍ରମୋଟର୍ ନୁହନ୍ତି। ଡେଭଲପର୍ RERA ହ୍ୟାଣ୍ଡଲ୍ କରନ୍ତି।
4. ସ୍ୱୟଂ ନିର୍ମାଣ: ନିଜ ପ୍ଲଟ୍ରେ ନିଜ ଘର ବିଲଡିଂ କରିବା — RERA ନାହିଁ (କୌଣସି ବିକ୍ରୟ ନାହିଁ)। ବିଲଡିଂ ପ୍ଲାନ ଅନୁମୋଦନ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ।

Escrow ଏବଂ ଫଣ୍ଡ

ପ୍ରମୋଟରମାନଙ୍କୁ କ୍ରୟକାରୀ ପେମେଣ୍ଟ୍ ର ଏକ ଅଂଶ escrow ଖାତାରେ ଡିପୋଜିଟ୍ କରିବାକୁ ହୁଏ। ଉଠାଣ ନିର୍ମାଣ ପ୍ରଗତି ସହିତ ଲିଙ୍କ୍। ଏହା କ୍ରୟକାରୀଙ୍କୁ ସୁରକ୍ଷା ଦିଏ। ପ୍ରମୋଟର୍କୁ କାମ କରୁଥିବା କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କୁ ପ୍ରମୋଟର୍ ନିଜ ଫଣ୍ଡରୁ ପେମେଣ୍ଟ୍ କରନ୍ତି, escrowରୁ ସିଧାସଳଖ ନୁହେଁ।

ଅନୁପାଲନ ନ କରିବା ପାଇଁ ଜୋରିମାନା

• ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ନ କରିବା: ଜୋରିମାନା (ଅନେକ ସମୟରେ ପ୍ରକଳ୍ପ ଖର୍ଚ୍ଚ ର 10% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ)
• ମିଥ୍ୟା ଖୁଲାସା: ଜୋରିମାନା ଏବଂ ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଜେଲ୍
• ଡେଲିଭରିରେ ବିଳମ୍ବ: କ୍ରୟକାରୀଙ୍କୁ କ୍ଷତିପୂରଣ; କେତେକ କେସ୍ରେ ରିଫଣ୍ଡ୍

ରାଜ୍ୟ RERA ୱେବସାଇଟ୍ ଗୁଡ଼ିକ ସଠିକ୍ ଜୋରିମାନା ରାଶି ସୂଚିପନ୍ତି।

ସାରାଂଶ

• RERA ପ୍ରମୋଟରମାନଙ୍କୁ ଲାଗୁ ହୁଏ କ୍ରୟକାରୀଙ୍କୁ ରିଅଲ୍ ଏଷ୍ଟେଟ୍ ପ୍ରକଳ୍ପ ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା
• ମଜୁରି/କାମ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କୁ ସାଧାରଣତଃ RERA ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ଦରକାର ନାହିଁ
• ଯୁନିଟ୍ ବିକ୍ରୟ କରୁଥିବା ଛୋଟ ବିଲ୍ଡରମାନେ ରାଜ୍ୟ ଥ୍ରେସହୋଲ୍ଡ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ ଏବଂ ଦରକାର ହେଲେ ରେଜିଷ୍ଟର କରନ୍ତୁ
• ରାଜ୍ୟବାର ନିୟମ ଭିନ୍ନ; ଅଧିକାରିକ ରାଜ୍ୟ RERA ପୋର୍ଟାଲ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ
• ଦିନନ୍ତର କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର୍ କାମ ପାଇଁ ମଜୁରି ଆଇନ ଅନୁପାଲନ ଏବଂ ଉପସ୍ଥିତି ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତୁ

ବିଲିଂ ଏବଂ ସାଇଟ୍ ପରିଚାଳନା ପାଇଁ RA Bill Generator, BOQ Tool ଏବଂ Yojo contractor app ବ୍ୟବହାର କରନ୍ତୁ।