ആമുഖം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ്) ആക്ട്, 2016 (RERA) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊജക്റ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയും മാർക്കറ്റിംഗും നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ചെറിയ കൺട്രാക്ടർമാരും ബിൽഡർമാരും പലപ്പോഴും ചോദിക്കുന്നു: RERA എനിക്ക് ബാധകമാണോ? RERA എപ്പോൾ ബാധകമാണ്, ചെറിയ കൺട്രാക്ടർമാർക്ക് എന്തറിയാമെന്ന് ഈ ഗൈഡ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ബന്ധപ്പെട്ടത്: ദൈനംദിന പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് Muster Roll Generator, RA Bill Generator എന്നിവയും Labour Attendance ഉപയോഗിക്കുക. കെട്ടിട അനുമതിക്ക് Building Plan Approval Guide കാണുക.
RERA ആർക്ക് ബാധകമാണ്?
RERA പ്രധാനമായും പ്രമോട്ടർമാർക്ക് ബാധകമാണ് — അവർ:
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊജക്റ്റ് നിർമ്മിക്കുകയോ വികസിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു
- അന്തിമ വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്ലോട്ടുകൾ, ഫ്ളാറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ വിൽക്കുകയോ മാർക്കറ്റിംഗ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നു
- അത്തരം പ്രൊജക്റ്റുകളുടെ പരസ്യം നടത്തുന്നു
സാധാരണയായി ഉൾപ്പെടുന്നില്ല:
- തൊഴിൽ മാത്രമോ വർക്ക് കരാർ നടത്തുന്ന കൺട്രാക്ടർമാർ (മിസ്ത്രി, മരപ്പണിക്കാൻ മുതലായവ)
- ഡെവലപ്പർ നിയമിച്ച സബ്-കൺട്രാക്ടർമാർ (ഡെവലപ്പർ പ്രമോട്ടറാണ്)
- സ്വയം ഉപയോഗത്തിനായി സ്വന്തം പ്ലോട്ടിൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്ന വ്യക്തികൾ (വിൽപ്പനയില്ല)
- സംസ്ഥാന-നിർവ്വചിത ത്രെഷോൾഡുകൾക്ക് താഴെയുള്ള പ്രൊജക്റ്റുകൾ (ഉദാ. ചെറിയ ഭൂമി വിസ്തീർണ്ണം അല്ലെങ്കിൽ കുറച്ച് യൂണിറ്റുകൾ)
കൃത്യമായ ത്രെഷോൾഡുകൾക്കായി നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന RERA വെബ്സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുക. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത വലുപ്പത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രൊജക്റ്റുകൾക്ക് ഒഴിവാക്കൽ നൽകുന്നു.
പ്രധാന RERA ആവശ്യകതകൾ (പ്രമോട്ടർമാർക്ക്)
- പരസ്യം അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ് സംസ്ഥാന RERA അധികാരിയോടൊപ്പം പ്രൊജക്റ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ
- Escrow അക്കൗണ്ട് — വാങ്ങുന്നവർ പേയ്മെന്റിന്റെ ഒരു ശതമാനം പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിൽ
- വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ — പ്രൊജക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ, അനുമതികൾ, ടൈംലൈൻ, ലേഔട്ട്
- ടൈംലൈനും ഡെലിവറിയും — വൈകിയാൽ പിഴ; ലേഔട്ടിൽ അനിയന്ത്രിത മാറ്റങ്ങളില്ല
- കാർപെറ്റ് ഏരിയ — കാർപെറ്റ് ഏരിയ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിൽപ്പനയും കരാർ; സൂപ്പർ ബിൽട്ട്-അപ്പ് അല്ല
സംസ്ഥാനാടിസ്ഥാനത്തിൽ RERA
ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും സ്വന്തം RERA അധികാരിയും നിയമങ്ങളുമുണ്ട്:
- മഹാരാഷ്ട്ര: maharera.mahaonline.gov.in
- കർണാടക: rera.karnataka.gov.in
- ഗുജറാത്ത്: GujRERA
- ഉത്തർ പ്രദേശ്: UPRERA
- തമിഴ്നാട്: TNRERA
- തെലംഗാണ: RERA Telangana
നിയമങ്ങൾ, ത്രെഷോൾഡുകൾ, പിഴകൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. എല്ലായ്പ്പോഴും ഔദ്യോഗിക സംസ്ഥാന പോർട്ടലിൽ സാധൂകരിക്കുക.
ചെറിയ കൺട്രാക്ടർമാർക്ക്: പ്രായോഗിക പോയിന്റുകൾ
- തൊഴിൽ കൺട്രാക്ടർമാർ: BOCW അനുസരണം, muster roll, ഹാജർ ശ്രദ്ധിക്കുക. RERA സാധാരണയായി ബാധകമല്ല.
- യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്ന ചെറിയ ബിൽഡർമാർ: നിങ്ങൾ ഫ്ളാറ്റുകൾ/പ്ലോട്ടുകൾ വികസിപ്പിച്ച് വിൽക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രമോട്ടറായിരിക്കാം. മാർക്കറ്റിംഗിന് മുമ്പ് സംസ്ഥാന RERA യോടൊപ്പം പ്രൊജക്റ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യുക.
- വർക്ക് കൺട്രാക്ടർമാർ: നിങ്ങൾ ഡെവലപ്പർക്ക് വേണ്ടി മാത്രം പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നുവെങ്കിൽ (വാങ്ങുന്നവരെ വിൽക്കുന്നവർ), നിങ്ങൾ പ്രമോട്ടർ അല്ല. ഡെവലപ്പർ RERA കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.
- സ്വയം നിർമ്മാണം: സ്വന്തം പ്ലോട്ടിൽ സ്വന്തം വീട് നിർമ്മിക്കുന്നത് — RERA ഇല്ല (വിൽപ്പനയില്ല). കെട്ടിട പ്ലാൻ അനുമതി ഉറപ്പാക്കുക.
Escrowയും ഫണ്ടുകളും
പ്രമോട്ടർമാർ വാങ്ങുന്നവർ പേയ്മെന്റിന്റെ ഒരു ഭാഗം escrow അക്കൗണ്ടിൽ ഡിപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യണം. തിരിച്ചെടുക്കൽ നിർമ്മാണ പുരോഗതിയുമായി ലിങ്ക് ചെയ്യപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നവരെ പരിരക്ഷിക്കുന്നു. പ്രമോട്ടറിനായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന കൺട്രാക്ടർമാർക്ക് പ്രമോട്ടർ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പേയ് ചെയ്യുന്നു, escrow-ൽ നിന്ന് നേരിട്ടല്ല.
അനുസരണക്കുറവിനുള്ള പിഴകൾ
- രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യാതിരിക്കൽ: പിഴകൾ (പലപ്പോഴും പ്രൊജക്റ്റ് ചെലവിന്റെ 10% വരെ)
- തെറ്റായ വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ: പിഴകളും സാധ്യമായ ജയിൽ
- ഡെലിവറിയിൽ വൈകൽ: വാങ്ങുന്നവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം; ചില കേസുകളിൽ റിഫണ്ട്
സംസ്ഥാന RERA വെബ്സൈറ്റുകൾ കൃത്യമായ പിഴ തുകകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു.
സംഗ്രഹം
- RERA പ്രമോട്ടർമാർക്ക് ബാധകമാണ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊജക്റ്റുകൾ വിൽക്കുന്നവർ
- തൊഴിൽ/വർക്ക് കൺട്രാക്ടർമാർക്ക് സാധാരണയായി RERA രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല
- യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്ന ചെറിയ ബിൽഡർമാർ സംസ്ഥാന ത്രെഷോൾഡുകൾ പരിശോധിക്കുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യുകയും ചെയ്യണം
- സംസ്ഥാനാടിസ്ഥാനത്തിൽ നിയമങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്; ഔദ്യോഗിക സംസ്ഥാന RERA പോർട്ടൽ പരിശോധിക്കുക
- ദൈനംദിന കൺട്രാക്ടർ വർക്കിന് തൊഴിൽ നിയമ അനുസരണം എന്നിവയും ഹാജർ ശ്രദ്ധിക്കുക
ബില്ലിംഗിനും സൈറ്റ് മാനേജ്മെന്റിനും RA Bill Generator, BOQ Tool എന്നിവയും Yojo contractor app ഉപയോഗിക്കുക.
നിങ്ങളുടെ നിർമ്മാണ ബിസിനസ്സ് രൂപാന്തരപ്പെടുത്താൻ തയ്യാറാണോ?
ഇന്നുതന്നെ Yojo ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ സൈറ്റുകൾ കാര്യക്ഷമമായി നിർവ്വഹിക്കാൻ ആരംഭിക്കുക.
Yojo സൗജന്യം ട്രൈ ചെയ്യുകConstruction Management Expert
Senior Construction Consultant at Yojo
10+ years അനുഭവം
അവലോകനം ചെയ്ത തീയതി 2026, ഫെബ്രുവരി 1
Yojo Team സംബന്ധിച്ച്
10+ വർഷം അനുഭവമുള്ള നിർമ്മാണ നിർവ്വഹണ വിദഗ്ദ്ധൻ, ഇന്ത്യൻ കരാറുകാരന്മാർക്ക് മികച്ച ബിസിനസ്സുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. നിർമ്മാണ സൈറ്റുകൾക്കുള്ള ഡിജിറ്റൽ രൂപാന്തരണത്തിൽ വൈദഗ്ദ്ധ്യം.
