ಸಣ್ಣ ಠೇಕುದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ RERA ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು

ಪರಿಚಯ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಶಾಸನ, 2016 (RERA) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಣ್ಣ ಠೇಕುದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: RERA ನನಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ? RERA ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಠೇಕುದಾರರಿಗೆ ಏನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಂಬಂಧಿತ: ದೈನಂದಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ Muster Roll Generator, RA Bill Generator ಮತ್ತು Labour Attendance ಬಳಸಿ. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ Building Plan Approval Guide ನೋಡಿ.

RERA ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?

RERA ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಪ್ರಮೋಟರುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ — ಅವರು:

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ
• ಅಂತಿಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
• ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡುತ್ತಾರೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ:

• ಕಾರ್ಮಿಕ ಮಾತ್ರ ಅಥವಾ ಕೆಲಸ ಒಪ್ಪಂದ ನಡೆಸುವ ಠೇಕುದಾರರು (ಕುಂಬಾರ, ಬಡಗಿ ಇತ್ಯಾದಿ)
• ಡೆವಲಪರ್ ನಿಂದ ನೇಮಕಗೊಂಡ ಉಪ-ಠೇಕುದಾರರು (ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರಮೋಟರ್)
• ಸ್ವ-ಉಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ತಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (ಮಾರಾಟವಿಲ್ಲ)
• ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ಧಾರಿತ ಮಿತಿಗಳಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಯೋಜನೆಗಳು (ಉದಾ. ಚಿಕ್ಕ ಭೂ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಘಟಕಗಳು)

ನಿಖರವಾದ ಮಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ RERA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಮುಖ RERA ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು (ಪ್ರಮೋಟರುಗಳಿಗಾಗಿ)

1. ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ RERA ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ
2. Escrow ಖಾತೆ — ಖರೀದಿದಾರ ಪಾವತಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ
3. ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ — ಯೋಜನೆ ವಿವರಗಳು, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಸಮಯಸರಣಿ, ಲೇಔಟ್
4. ಸಮಯಸರಣಿ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ — ತಡತಕ್ಕೆ ದಂಡ; ಲೇಔಟ್‌ಗೆ ಸ್ವೈಚ್ಛಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲ
5. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾ — ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಏರಿಯಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದ, ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಅಲ್ಲ

ರಾಜ್ಯವಾರು RERA

ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ತನ್ನದೇ ಆದ RERA ಅಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳಿವೆ:

• ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ: maharera.mahaonline.gov.in
• ಕರ್ನಾಟಕ: rera.karnataka.gov.in
• ಗುಜರಾತ್: GujRERA
• ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ: UPRERA
• ತಮಿಳುನಾಡು: TNRERA
• ತೆಲಂಗಾಣ: RERA Telangana

ನಿಯಮಗಳು, ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಯಾವಾಗಲೂ ಅಧಿಕೃತ ರಾಜ್ಯ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಸಣ್ಣ ಠೇಕುದಾರರಿಗಾಗಿ: ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳು

1. ಕಾರ್ಮಿಕ ಠೇಕುದಾರರು: BOCW ಅನುಸರಣೆ, muster roll ಮತ್ತು ಹಾಜರಿ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸಿ. RERA ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
2. ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಣ್ಣ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು: ನೀವು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು/ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪ್ರಮೋಟರ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ RERA ಜೊತೆ ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿ.
3. ಕೆಲಸ ಠೇಕುದಾರರು: ನೀವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಕೆಲಸ ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ (ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು), ನೀವು ಪ್ರಮೋಟರ್ ಅಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್ RERA ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
4. ಸ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ: ನಿಮ್ಮ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟುವುದು — RERA ಇಲ್ಲ (ಮಾರಾಟವಿಲ್ಲ). ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಖಾತರಿಪಡಿಸಿ.

Escrow ಮತ್ತು ನಿಧಿಗಳು

ಪ್ರಮೋಟರುಗಳು ಖರೀದಿದಾರ ಪಾವತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು escrow ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮೋಟರ್‌ಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಠೇಕುದಾರರನ್ನು ಪ್ರಮೋಟರ್ ತನ್ನ ನಿಧಿಯಿಂದ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, escrow ನಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಅಲ್ಲ.

ಅನುಸರಣೆ ಮಾಡದ ಕಾರಣ ದಂಡ

• ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದಿರುವುದು: ದಂಡಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ)
• ಸುಳ್ಳು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ: ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಕಾರಾಗೃಹ
• ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ತಡ: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ; ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ

ರಾಜ್ಯ RERA ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳು ನಿಖರವಾದ ದಂಡ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಸಾರಾಂಶ

• RERA ಪ್ರಮೋಟರುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು
• ಕಾರ್ಮಿಕ/ಕೆಲಸ ಠೇಕುದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ RERA ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ
• ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಣ್ಣ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ರಾಜ್ಯ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿ
• ರಾಜ್ಯವಾರು ನಿಯಮಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ; ಅಧಿಕೃತ ರಾಜ್ಯ RERA ಪೋರ್ಟಲ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
• ದೈನಂದಿನ ಠೇಕುದಾರ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಶ್ರಮ ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಹಾಜರಿ ಮೇಲೆ ಗಮನಹರಿಸಿ

ಬಿಲ್ಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಸೈಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ RA Bill Generator, BOQ Tool ಮತ್ತು Yojo contractor app ಬಳಸಿ.