छोटे ठेकेदारों और बिल्डरों के लिए RERA दिशानिर्देश

परिचय

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री और विपणन को नियंत्रित करता है। छोटे ठेकेदार और बिल्डर अक्सर पूछते हैं: क्या RERA मुझ पर लागू होता है? यह गाइड स्पष्ट करती है कि RERA कब लागू होता है और छोटे ठेकेदारों को क्या जानना चाहिए।

संबंधित: दैनिक कार्यों के लिए Muster Roll Generator, RA Bill Generator और Labour Attendance उपयोग करें। भवन मंजूरी के लिए Building Plan Approval Guide देखें।

RERA किन पर लागू होता है?

RERA मुख्य रूप से प्रमोटरों पर लागू होता है — वे जो:

• रियल एस्टेट परियोजना का निर्माण या विकास करते हैं
• अंतिम खरीदारों को प्लॉट, फ्लैट या भवन बेचते या विपणन करते हैं
• ऐसी परियोजनाओं का विज्ञापन करते हैं

आमतौर पर कवर नहीं:

• केवल श्रम या कार्य ठेका करने वाले ठेकेदार (मिस्त्री, बढ़ई आदि)
• डेवलपर द्वारा नियुक्त उप-ठेकेदार (डेवलपर प्रमोटर है)
• अपने प्लॉट पर स्व-उपयोग के लिए निर्माण करने वाले व्यक्ति (कोई बिक्री नहीं)
• राज्य-परिभाषित सीमाओं से नीचे की परियोजनाएँ (जैसे छोटा भूमि क्षेत्र या कम इकाइयाँ)

सटीक सीमाओं के लिए अपने राज्य RERA वेबसाइट जाँचें। कुछ राज्य एक निश्चित आकार से नीचे की परियोजनाओं को छूट देते हैं।

प्रमुख RERA आवश्यकताएँ (प्रमोटरों के लिए)

1. विज्ञापन या बिक्री से पहले राज्य RERA प्राधिकरण के साथ परियोजना पंजीकरण
2. एस्क्रॉ खाता — खरीदार भुगतान का एक प्रतिशत अलग खाते में
3. प्रकटीकरण — परियोजना विवरण, मंजूरी, समयसीमा, लेआउट
4. समयसीमा और डिलीवरी — विलंब के लिए दंड; लेआउट में मनमाने बदलाव नहीं
5. कार्पेट एरिया — कार्पेट एरिया पर बिक्री और समझौता, सुपर बिल्ट-अप पर नहीं

राज्यवार RERA

प्रत्येक राज्य की अपनी RERA प्राधिकरण और नियम हैं:

• महाराष्ट्र: maharera.mahaonline.gov.in
• कर्नाटक: rera.karnataka.gov.in
• गुजरात: GujRERA
• उत्तर प्रदेश: UPRERA
• तमिलनाडु: TNRERA
• तेलंगाना: RERA Telangana

नियम, सीमाएँ और दंड भिन्न हैं। हमेशा आधिकारिक राज्य पोर्टल पर सत्यापित करें।

छोटे ठेकेदारों के लिए: व्यावहारिक बिंदु

1. श्रम ठेकेदार: BOCW अनुपालन, मस्टर रोल और उपस्थिति पर ध्यान दें। RERA आमतौर पर लागू नहीं होता।
2. इकाइयाँ बेचने वाले छोटे बिल्डर: यदि आप फ्लैट/प्लॉट विकसित और बेचते हैं, आप प्रमोटर हो सकते हैं। विपणन से पहले राज्य RERA के साथ परियोजना पंजीकृत करें।
3. कार्य ठेकेदार: यदि आप केवल डेवलपर के लिए काम निष्पादित करते हैं (जो खरीदारों को बेचता है), आप प्रमोटर नहीं हैं। डेवलपर RERA संभालता है।
4. स्व-निर्माण: अपने प्लॉट पर अपना घर बनाना — कोई RERA नहीं (कोई बिक्री नहीं)। भवन योजना मंजूरी सुनिश्चित करें।

एस्क्रॉ और धन

प्रमोटरों को खरीदार भुगतान का एक हिस्सा एस्क्रॉ खाते में जमा करना होता है। निकासी निर्माण प्रगति से जुड़ी होती है। यह खरीदारों की रक्षा करता है। प्रमोटर के लिए काम करने वाले ठेकेदारों को प्रमोटर अपने धन से भुगतान करता है, एस्क्रॉ से सीधे नहीं।

अनुपालन न करने के दंड

• पंजीकरण न करना: जुर्माना (अक्सर परियोजना लागत का 10% तक)
• गलत प्रकटीकरण: दंड और संभव कारावास
• डिलीवरी में विलंब: खरीदारों को मुआवजा; कुछ मामलों में रिफंड

राज्य RERA वेबसाइटें सटीक दंड राशि सूचीबद्ध करती हैं।

सारांश

• RERA प्रमोटरों पर लागू होता है जो खरीदारों को रियल एस्टेट परियोजनाएँ बेचते हैं
• श्रम/कार्य ठेकेदारों को आमतौर पर RERA पंजीकरण की जरूरत नहीं
• इकाइयाँ बेचने वाले छोटे बिल्डरों को राज्य सीमाएँ जाँचनी चाहिए और आवश्यकता हो तो पंजीकरण करवाना चाहिए
• राज्यवार नियम भिन्न हैं; आधिकारिक राज्य RERA पोर्टल जाँचें
• दैनिक ठेकेदार काम के लिए श्रम कानून अनुपालन और उपस्थिति पर ध्यान दें

बिलिंग और साइट प्रबंधन के लिए RA Bill Generator, BOQ Tool और Yojo contractor app उपयोग करें।