નાના ઠેકેદારો અને બિલ્ડર્સ માટે RERA માર્ગદર્શિકા દિશાનિર્દેશો

પરિચય

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન અને ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 (RERA) રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સની વેચાણ અને માર્કેટિંગને નિયમિત કરે છે. નાના ઠેકેદારો અને બિલ્ડર્સ ઘણીવાર પૂછે છે: શું RERA મને લાગુ થાય છે? આ ગાઇડ સ્પષ્ટ કરે છે કે RERA ક્યારે લાગુ થાય છે અને નાના ઠેકેદારોને શું જાણવું જોઈએ.

સંબંધિત: દૈનિક કાર્યો માટે Muster Roll Generator, RA Bill Generator અને Labour Attendance ઉપયોગ કરો. ઇમારત મંજૂરી માટે Building Plan Approval Guide જુઓ.

RERA કોને લાગુ થાય છે?

RERA મુખ્યત્વે પ્રમોટર્સ પર લાગુ થાય છે — જે:

• રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ બાંધે છે અથવા વિકસાવે છે
• અંતિમ ખરીદનારાઓને પ્લોટ, ફ્લેટ અથવા ઇમારતો વેચે છે અથવા માર્કેટિંગ કરે છે
• આવા પ્રોજેક્ટ્સની જાહેરાત કરે છે

સામાન્ય રીતે કવર નથી:

• ફક્ત લેબર અથવા વર્ક કોન્ટ્રાક્ટ કરનારા ઠેકેદારો (મિસ્ત્રી, લુહાર વગેરે)
• ડેવલપર દ્વારા નિયુક્ત સબ-કોન્ટ્રાક્ટર્સ (ડેવલપર પ્રમોટર છે)
• પોતાના પ્લોટ પર સ્વ-ઉપયોગ માટે બાંધતા વ્યક્તિઓ (કોઈ વેચાણ નથી)
• રાજ્ય-પરિભાષિત થ્રેશોલ્ડથી નીચે પ્રોજેક્ટ્સ (જેમ કે નાની જમીન વિસ્તાર અથવા થોડા યુનિટ્સ)

ચોક્કસ થ્રેશોલ્ડ માટે તમારી રાજ્ય RERA વેબસાઇટ તપાસો. કેટલાક રાજ્યો ચોક્કસ કદથી નીચે પ્રોજેક્ટ્સને છૂટ આપે છે.

કી RERA જરૂરિયાતો (પ્રમોટર્સ માટે)

1. જાહેરાત અથવા વેચાણ પહેલાં રાજ્ય RERA અધિકારી સાથે પ્રોજેક્ટ નોંધણી
2. એસ્ક્રો એકાઉન્ટ — ખરીદનાર ચુકવણીનું ટકાવારી અલગ એકાઉન્ટમાં
3. ખુલાસા — પ્રોજેક્ટ વિગતો, મંજૂરીઓ, ટાઈમલાઇન, લેઆઉટ
4. ટાઈમલાઇન અને ડિલિવરી — વિલંબ માટે દંડ; લેઆઉટમાં મનસ્વી ફેરફારો નથી
5. કાર્પેટ એરિયા — કાર્પેટ એરિયા પર વેચાણ અને કરાર, સુપર બિલ્ટ-અપ પર નથી

રાજ્યદર RERA

દરેક રાજ્યનું પોતાનું RERA અધિકારી અને નિયમો છે:

• મહારાષ્ટ્ર: maharera.mahaonline.gov.in
• કર્નાટક: rera.karnataka.gov.in
• ગુજરાત: GujRERA
• ઉત્તર પ્રદેશ: UPRERA
• તમિલનાડુ: TNRERA
• તેલંગણા: RERA Telangana

નિયમો, થ્રેશોલ્ડ્સ અને દંડ અલગ છે. હંમેશા અધિકૃત રાજ્ય પોર્ટલ પર ચકાસણી કરો.

નાના ઠેકેદારો માટે: વ્યવહારુ પોઈન્ટ્સ

1. લેબર ઠેકેદારો: BOCW અનુપાલન, મસ્ટર રોલ અને ઉપસ્થિતિ પર ધ્યાન આપો. RERA સામાન્ય રીતે લાગુ થતું નથી.
2. યુનિટ્સ વેચતા નાના બિલ્ડર્સ: જો તમે ફ્લેટ્સ/પ્લોટ્સ વિકસાવો અને વેચો છો, તમે પ્રમોટર હોઈ શકો. માર્કેટિંગ પહેલાં રાજ્ય RERA સાથે પ્રોજેક્ટ નોંધણી કરો.
3. વર્ક ઠેકેદારો: જો તમે ફક્ત ડેવલપર માટે કામ ચલાવો છો (જે ખરીદનારાઓને વેચે છે), તમે પ્રમોટર નથી. ડેવલપર RERA સંભાળે છે.
4. સ્વ-નિર્માણ: પોતાના પ્લોટ પર પોતાનો ઘર બાંધવો — RERA નથી (કોઈ વેચાણ નથી). ઇમારત યોજના મંજૂરી સુનિશ્ચિત કરો.

એસ્ક્રો અને ભંડોળ

પ્રમોટર્સને ખરીદનાર ચુકવણીનો ભાગ એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં જમા કરવું પડે છે. નિકાસ બાંધકામ પ્રગતિથી જોડાયેલી છે. આ ખરીદનારાને સુરક્ષિત કરે છે. પ્રમોટર માટે કામ કરતા ઠેકેદારો પ્રમોટર દ્વારા પોતાના ભંડોળથી ચુકવાય છે, એસ્ક્રોમાંથી સીધા નહીં.

અનુપાલન ન કરવા માટે દંડ

• નોંધણી ન કરવી: દંડ (ઘણીવાર પ્રોજેક્ટ ખર્ચની 10% સુધી)
• ખોટા ખુલાસા: દંડ અને સંભવિત કેદ
• ડિલિવરીમાં વિલંબ: ખરીદનારાઓને નુકસાનભરપાઈ; કેટલાક કેસોમાં રિફંડ

રાજ્ય RERA વેબસાઇટ્સ ચોક્કસ દંડ રકમ યાદી કરે છે.

સારાંશ

• RERA પ્રમોટર્સ પર લાગુ થાય છે જે ખરીદનારાઓને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ વેચે છે
• લેબર/વર્ક ઠેકેદારો સામાન્ય રીતે RERA નોંધણીની જરૂર નથી
• યુનિટ્સ વેચતા નાના બિલ્ડર્સ રાજ્ય થ્રેશોલ્ડ તપાસવા જોઈએ અને જરૂરી હોય તો નોંધણી કરવી જોઈએ
• રાજ્યદર નિયમો અલગ છે; અધિકૃત રાજ્ય RERA પોર્ટલ તપાસો
• દૈનિક ઠેકેદાર કામ માટે લેબર લો અનુપાલન અને ઉપસ્થિતિ પર ધ્યાન આપો

બિલિંગ અને સાઇટ મેનેજમેન્ટ માટે RA Bill Generator, BOQ Tool અને Yojo contractor app ઉપયોગ કરો.