পৰিচয়
ৰিয়েল ষ্টেট (নিয়ন্ত্ৰণ আৰু বিকাশ) আইন, ২০১৬ (RERA) ৰিয়েল ষ্টেট প্ৰকল্পসমূহৰ বিক্ৰী আৰু বিপণন নিয়ন্ত্ৰণ কৰে। সৰু ঠিকাদাৰ আৰু বিল্ডাৰে প্ৰায়ে সুধে: RERA মোলৈ প্ৰযোজ্য নে? এই গাইডে স্পষ্ট কৰে যে RERA কেতিয়া প্ৰযোজ্য আৰু সৰু ঠিকাদাৰসকলক কি জানিব লাগে।
সম্পৰ্কিত: দৈনিক কাৰ্য্যকলাপৰ বাবে Muster Roll Generator, RA Bill Generator আৰু Labour Attendance ব্যৱহাৰ কৰক। বিল্ডিং অনুমোদনৰ বাবে Building Plan Approval Guide চাওক।
RERA কাৰ বাবে প্ৰযোজ্য?
RERA প্ৰধানকৈ প্ৰমোটাৰসকলৰ বাবে প্ৰযোজ্য — যিসকলে:
- ৰিয়েল ষ্টেট প্ৰকল্প নিৰ্মাণ বা বিকাশ কৰে
- অন্তিম ক্রেতাক প্লট, ফ্লাট বা বিল্ডিং বিক্ৰী বা বিপণন কৰে
- এনে প্ৰকল্পৰ বিজ্ঞাপন দিয়ে
সাধাৰণতে অন্তৰ্ভুক্ত নহয়:
- কেৱল মজুৰি বা কাম ঠিকা কৰা ঠিকাদাৰ (মিস্ত্ৰী, কামাৰ আদি)
- ডেভেলপাৰে নিযুক্ত কৰা উপ-ঠিকাদাৰ (ডেভেলপাৰেই প্ৰমোটাৰ)
- স্ব-ব্যৱহাৰৰ বাবে নিজৰ প্লটত ঘৰ সাজোতা ব্যক্তি (বিক্ৰী নাই)
- ৰাজ্য-নির্ধাৰিত সীমাৰ তলৰ প্ৰকল্প (যেনে সৰু মাটি কালি বা কম ইউনিট)
সঠিক সীমাৰ বাবে আপোনাৰ ৰাজ্য RERA ৱেবচাইট পৰীক্ষা কৰক। কিছুমান ৰাজ্যই নির্দিষ্ট আকাৰৰ তলৰ প্ৰকল্পক মুক্তি দিয়ে।
মূল RERA প্ৰয়োজনীয়তা (প্ৰমোটাৰসকলৰ বাবে)
- বিজ্ঞাপন বা বিক্ৰীৰ আগতে ৰাজ্য RERA প্ৰাধিকাৰীৰ সৈতে প্ৰকল্প পঞ্জীয়ন
- Escrow একাউণ্ট — ক্রেতা পেমেণ্টৰ এক শতাংশ পৃথক একাউণ্টত
- প্ৰকাশ — প্ৰকল্পৰ বিৱৰণ, অনুমোদন, সময়সীমা, লেআউট
- সময়সীমা আৰু বিতৰণ — পলমৰ বাবে জৰিমনা; লেআউটত ইচ্ছাকৃত পৰিবৰ্তন নাই
- কাৰ্পেট এৰিয়া — কাৰ্পেট এৰিয়া ভিত্তিক বিক্ৰী আৰু চুক্তি, সুপাৰ বিল্ট-আপ নহয়
ৰাজ্যভিত্তিক RERA
প্ৰতিটো ৰাজ্যৰ নিজা RERA প্ৰাধিকাৰী আৰু নিয়ম আছে:
- মহাৰাষ্ট্ৰ: maharera.mahaonline.gov.in
- কৰ্ণাটক: rera.karnataka.gov.in
- গুজৰাট: GujRERA
- উত্তৰ প্ৰদেশ: UPRERA
- তামিলনাডু: TNRERA
- তেলঙ্গানা: RERA Telangana
নিয়ম, সীমা আৰু জৰিমনা বেলেগ। সদায় অফিচিয়েল ৰাজ্য পোৰ্টেলত সত্যাপন কৰক।
সৰু ঠিকাদাৰসকলৰ বাবে: ব্যৱহাৰিক পইণ্ট
- মজুৰি ঠিকাদাৰসকল: BOCW অনুসৰণ, muster roll আৰু হাজিৰিত গুৰুত্ব দিয়ক। RERA সাধাৰণতে প্ৰযোজ্য নহয়।
- ইউনিট বিক্ৰী কৰা সৰু বিল্ডাৰসকল: আপুনি ফ্লাট/প্লট বিকাশ আৰু বিক্ৰী কৰিলে, আপুনি প্ৰমোটাৰ হ’ব পাৰে। বিপণনৰ আগতে ৰাজ্য RERAত প্ৰকল্প পঞ্জীয়ন কৰক।
- কাম ঠিকাদাৰসকল: আপুনি কেৱল ডেভেলপাৰৰ বাবে কাম সম্পাদন কৰে (যি ক্রেতাক বিক্ৰী কৰে), আপুনি প্ৰমোটাৰ নহয়। ডেভেলপাৰে RERA হেণ্ডল কৰে।
- স্ব-নিৰ্মাণ: আপোনাৰ প্লটত আপোনাৰ ঘৰ সাজা — RERA নাই (বিক্ৰী নাই)। বিল্ডিং প্লেন অনুমোদন নিশ্চিত কৰক।
Escrow আৰু তহবিল
প্ৰমোটাৰসকলে ক্রেতা পেমেণ্টৰ এটা অংশ escrow একাউণ্টত জমা কৰিব লাগে। উত্তোলন নিৰ্মাণ অগ্ৰগতিৰ সৈতে সংযুক্ত। ই ক্রেতাসকলক সুৰক্ষা দিয়ে। প্ৰমোটাৰৰ বাবে কাম কৰা ঠিকাদাৰসকলক প্ৰমোটাৰে নিজৰ তহবিলৰ পৰা পে কৰে, escrowৰ পৰা পোনপটীয়াকৈ নহয়।
অনুসৰণ নকৰাৰ জৰিমনা
- পঞ্জীয়ন নকৰিলে: জৰিমনা (প্ৰায়ে প্ৰকল্প খৰচৰ 10% লৈকে)
- ভুল প্ৰকাশ: জৰিমনা আৰু সম্ভাব্য কাৰাগাৰ
- বিতৰণত পলম: ক্রেতাসকলক ক্ষতিপূৰণ; কিছুমান ক্ষেত্ৰত ৰিফাণ্ড
ৰাজ্য RERA ৱেবচাইটসমূহে সঠিক জৰিমনা ধন তালিকাভুক্ত কৰে।
সাৰাংশ
- RERA প্ৰমোটাৰসকলৰ বাবে প্ৰযোজ্য যিসকলে ক্রেতাক ৰিয়েল ষ্টেট প্ৰকল্প বিক্ৰী কৰে
- মজুৰি/কাম ঠিকাদাৰসকলক সাধাৰণতে RERA পঞ্জীয়নৰ প্ৰয়োজন নহয়
- ইউনিট বিক্ৰী কৰা সৰু বিল্ডাৰসকলে ৰাজ্য সীমা পৰীক্ষা কৰিব লাগে আৰু প্ৰয়োজন হলে পঞ্জীয়ন কৰিব লাগে
- ৰাজ্যভিত্তিক নিয়ম বেলেগ; অফিচিয়েল ৰাজ্য RERA পোৰ্টেল পৰীক্ষা কৰক
- দৈনিক ঠিকাদাৰ কামৰ বাবে মজুৰি আইন অনুসৰণ আৰু হাজিৰিত গুৰুত্ব দিয়ক
বিলিং আৰু ছাইট ব্যৱস্থাপনাৰ বাবে RA Bill Generator, BOQ Tool আৰু Yojo contractor app ব্যৱহাৰ কৰক।
আপোনাৰ নিৰ্মাণ ব্যৱসায় ৰূপান্তৰ কৰিবলৈ প্ৰস্তুত নেকি?
আজিয়েই Yojoৰ সৈতে আপোনাৰ ছাইটসমূহ কাৰ্যকৰীভাৱে পৰিচালনা কৰিবলৈ আৰম্ভ কৰক।
Yojo বিনামূলীয়াকৈ চেষ্টা কৰকConstruction Management Expert
Senior Construction Consultant at Yojo
10+ years অভিজ্ঞতা
পৰ্যালোচনা তাৰিখ ১ ফেব্ৰুৱাৰী, ২০২৬
Yojo Team সম্পৰ্কে
১০+ বছৰৰ অভিজ্ঞতা সম্পন্ন নিৰ্মাণ পৰিচালনা বিশেষজ্ঞ যি ভাৰতীয় ঠিকাদাৰসকলক ভাল ব্যৱসায় গঢ়াত সহায় কৰে। নিৰ্মাণ ছাইটসমূহৰ বাবে ডিজিটেল ৰূপান্তৰত বিশেষতা।
